Reclamar devolucion gastos hipoteca

Reclamar la devolución de los gastos de hipoteca es un tema que ha ganado mucha relevancia en los últimos años. Muchos consumidores se han dado cuenta de que pagaron una serie de gastos en su hipoteca que en realidad eran responsabilidad de los bancos. Estos gastos incluyen la tasación, notaría, registro de la propiedad, gestoría, entre otros. Y es que, según diferentes sentencias judiciales, los bancos no pueden imponer a los clientes el pago de estos gastos, ya que son ellos quienes se benefician de la constitución de la hipoteca. Por lo tanto, los consumidores tienen el derecho de reclamar la devolución de dichos gastos. Es importante destacar que realizar este proceso puede ser un tanto complejo, por lo que se recomienda buscar asesoramiento jurídico especializado para asegurar el éxito en la reclamación.

¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios?

En España, los consumidores que deseen reclamar la devolución de los gastos de una hipoteca tienen un plazo limitado para hacerlo. Según la legislación vigente, se establece un período de cuatro años desde la firma del contrato hipotecario para solicitar este reembolso.

Es crucial tener en cuenta que este plazo comienza a contar a partir de la fecha en la que se realizó la firma y no desde la fecha en la que finalizó el contrato de la hipoteca. Por lo tanto, es importante actuar con prontitud y no dejar pasar este plazo para evitar perder la posibilidad de recuperar los gastos.

Dentro de los gastos hipotecarios que se pueden reclamar, se encuentran aquellos relacionados con la notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Todos estos costos pueden representar una cantidad significativa, por lo que es fundamental entender los derechos y opciones disponibles para los consumidores.

Es válido destacar que, a raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo de 2015, se estableció que los gastos relacionados con la constitución de una hipoteca deben ser asumidos de manera equitativa entre el banco y el cliente. Además, en 2018, se produjo otra importante sentencia que declaró nulo el pago del AJD por parte del consumidor, responsabilizando a la entidad financiera de su abono.

Si el plazo de cuatro años desde la firma de la hipoteca aún no ha vencido, es recomendable tomar acción y buscar asesoramiento legal para iniciar el proceso de reclamación. En este contexto, contar con un abogado especializado en derecho bancario puede resultar de gran utilidad para analizar cada caso específico, recopilar la documentación necesaria y presentar una demanda sólida.

¿En qué momento comienza a correr el reloj?

El plazo para reclamar la devolución de los gastos de hipoteca comienza a correr desde la fecha en que se formalizó el préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta que este plazo puede variar dependiendo de la legislación vigente en cada comunidad autónoma.

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, el plazo de prescripción para reclamar la devolución de los gastos de hipoteca es de cinco años. Sin embargo, existen sentencias del Tribunal Supremo que interpretan que este plazo comienza a contar desde la fecha en que se pagaron los gastos, y no desde la firma del préstamo.

En base a ello, es recomendable que los afectados inicien los trámites de reclamación lo antes posible, para asegurarse de que no expire el plazo legal. Además, es esencial recopilar toda la documentación necesaria para respaldar la reclamación, como los justificantes de pago de los gastos y las facturas correspondientes.

Es importante destacar que, para tener éxito en la reclamación de la devolución de los gastos de hipoteca, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario. Este experto será capaz de analizar el caso en detalle, determinar si se cumplen los requisitos para reclamar y seguir el proceso legal adecuado.

¿Quiénes pueden reclamar?

El derecho a reclamar la devolución de los gastos de hipoteca en España se encuentra disponible para aquellos que hayan firmado un préstamo hipotecario en los últimos años. Los principales beneficiarios son los particulares que hayan adquirido una vivienda a través de una hipoteca con una entidad bancaria.

Además, también pueden reclamar aquellos propietarios que hayan cancelado su hipoteca en los últimos cuatro años, ya que existe la posibilidad de recuperar los gastos abonados en concepto de escrituras notariales, gestoría, registro de la propiedad, tasación y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Es importante destacar que el Tribunal Supremo de España ha establecido que el banco no puede imponer al cliente la carga económica de los gastos de formalización de la hipoteca, ya que esto contradice la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.

Por lo tanto, cualquier persona que cumpla con los requisitos mencionados puede ejercer su derecho a reclamar la devolución de dichos gastos. Se sugiere buscar asesoramiento legal especializado para llevar a cabo el proceso de reclamación de manera efectiva y garantizar los resultados deseados.

Requisitos para reclamar:

  1. Haber firmado un préstamo hipotecario en los últimos años.
  2. Haber adquirido una vivienda a través de una hipoteca con una entidad bancaria.
  3. Haber cancelado la hipoteca en los últimos cuatro años.


Recuerda: La asistencia de un profesional en el área legal puede facilitar el proceso de reclamación y aumentar las posibilidades de éxito.

¿Qué dicen los bancos?

Según los bancos, la devolución de los gastos de hipoteca no es obligatoria por ley. Sin embargo, esta afirmación ha sido cuestionada por numerosas sentencias judiciales que han reconocido el derecho de los consumidores a reclamar la devolución de ciertos gastos.

  • Tasación: Los bancos argumentan que la tasación del inmueble es un gasto que beneficia al cliente, ya que le permite conocer el valor real de la propiedad y obtener una hipoteca acorde a su valor. No obstante, los tribunales consideran que esta tasación es una exigencia del banco para la concesión del préstamo, por lo que es el banco quien debe asumir su coste.
  • Notaría: Los bancos suelen argumentar que los gastos de la notaría son necesarios para formalizar la escritura de la hipoteca. Sin embargo, los últimos fallos judiciales han determinado que los bancos deben asumir estos gastos, ya que se trata de una cláusula abusiva impuesta unilateralmente por la entidad financiera.
  • Registro de la propiedad: Los bancos suelen alegar que este gasto es necesario para proteger los intereses del consumidor, ya que permite inscribir la hipoteca en el registro y garantizar la prioridad frente a otros acreedores. Sin embargo, los tribunales consideran que esta inscripción es obligatoria para que la hipoteca tenga validez, por lo que es el banco quien debe asumirlo.
  • Gestoría: Los bancos suelen alegar que el cliente tiene la libertad de elegir gestoría, por lo que el gasto debe ser asumido por el consumidor. Sin embargo, diversas sentencias judiciales han determinado que esta cláusula es abusiva, ya que impide que el consumidor pueda negociar las condiciones de la gestoría y obliga a trabajar con una empresa asociada al banco.

¿Cómo se solicitan la devolución de los gastos considerados abusivos?

Para reclamar la devolución de los gastos considerados abusivos en una hipoteca, es necesario seguir ciertos pasos y cumplir con ciertos requisitos legales.

  1. Análisis de la hipoteca: Lo primero que se debe hacer es analizar detenidamente la escritura de la hipoteca para identificar los posibles gastos abusivos que se han incluido. Estos pueden incluir gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos, entre otros.
  2. Documentación: Es importante recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos pagados, los recibos correspondientes, etc. Esta documentación será necesaria para respaldar la reclamación.
  3. Asesoramiento legal: Se recomienda buscar asesoramiento legal especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios abusivos. Un abogado experto en la materia podrá evaluar la viabilidad de la reclamación y asesorar sobre los pasos a seguir.
  4. Reclamación amistosa: Antes de comenzar un proceso legal, es recomendable realizar una reclamación amistosa a la entidad financiera. Esta reclamación debe ser por escrito y detallar de manera clara y concisa los gastos considerados abusivos y la solicitud de devolución de los mismos.
  5. Respuesta de la entidad financiera: Una vez realizada la reclamación, la entidad financiera tiene un plazo de tiempo para responder. En caso de no obtener una respuesta satisfactoria, se puede proceder a la vía judicial.
  6. Proceso judicial: Si la entidad financiera no responde de manera favorable a la reclamación amistosa, se puede iniciar un proceso judicial para reclamar la devolución de los gastos abusivos. En este caso, es fundamental contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho hipotecario.


En definitiva, para solicitar la devolución de los gastos considerados abusivos en una hipoteca, es necesario realizar un análisis detallado, recopilar la documentación correspondiente, buscar asesoramiento legal, presentar una reclamación amistosa y, en caso de ser necesario, iniciar un proceso judicial. Es importante recordar que cada caso es particular y puede variar según las circunstancias, por lo que es fundamental contar con el apoyo de un profesional en el tema.

Sugerencias:


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