¿Qué pasa cuando una de las partes pasa por alto las condiciones de un contrato de compraventa de un inmueble? Cuando se quebranta los pactos acordados en un contrato de venta de una propiedad, las consecuencias legales puedes ser graves.
El propio Código Civil↗ español aclara el escenario respecto a este tipo de acciones. Además, establece las posibles acciones cuando se falta a las promesas establecidas por las partes.
Consecuencias al incumplir un contrato de compraventa de un inmueble
Revisemos los posibles escenarios sobre incumplimiento contractual al momento de comprar una casa, piso u otro inmueble. Por lo general, el más vulnerable en estas situaciones es el comprador. Aunque, hay casos en el que el vendedor puede también sufrir algún tipo de agravio por la otra parte.
Es importante acotar que una situación grave de incumplimiento se considera cuando el propio inmueble está en condiciones deficientes. Generalmente, pasa cuando la realidad no corresponde a lo que la oferta publicitaria mostraba a un inicio.
Otro escenario es cuando no se hace entrega del inmueble en el plazo acordado. Esto también perjudica a la parte que compra el mismo.
El artículo 1124 del Código Civil estables algunas de las acciones a tomar al ser perjudicado por un incumplimiento contractual. ¿Cómo se debe proceder en estos casos? Eso dependerá de la naturaleza del propio contrato y los pactos que en este figuren.
Cuando no se concreta la venta
Puede darse el escenario de que, pese a concretar un acuerdo de compraventa, al final el vendedor decida no dar procedencia al contrato.
Es importante hacer una lectura completa del documento. Algunos contratos de arras penitenciales pueden servir como un precontrato.
Para estos casos, lo que se espera es que el promotor devuelva el dinero exigido como anticipo al comprador. Aunque hay un incumplimiento moral, lo monetario no se ve afectado, que es ya una ganancia.
Para los casos en el que no fuese un contrato de este tipo, se debe revisar si es el comprador el que comete la falta. Entre las posibles causas, la más frecuente es que el comprador no pague a tiempo el adelanto o monto acordado en el contrato de compraventa de un inmueble.
Dada esta situación se entendería que el promotor rescinda el documento. Todo, claro está, de manera legal para no dar motivo a reclamaciones.
Devolución de una reserva de un contrato de compraventa de un inmueble
Cuando no se ha establecido un contrato de arras penitenciales, el afectado puede proceder de la siguiente forma en caso darse la decisión de no vender. Todo tomando en cuenta en el Código Civil Español.
- Puede exigir que se cumplan las condiciones firmadas de manera previa.
- El afectado puede solicitar la resolución de la compraventa del inmueble
- Proceder a hacer una demanda para indemnizar daños o perjuicios
No olvidemos que el incumplimiento de un contrato de compraventa de un inmueble ocasiona graves problemas a los involucrados. Así, cuando la compraventa no se concreta, por ser este un incumplimiento, se puede exigir, entre otros y como ya se explicó, que se cumplan los estatutos, se dé una resolución como la devolución del adelanto o, proceder a una demanda.
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