¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio que se debe presentar para cualquier trámite concerniente a una vivienda. A través del certificado de habitabilidad, como también suele llamarse, se verifica que un espacio reúna los requerimientos mínimos de salubridad, higiene y seguridad, para ser habitable.

Este documento será necesario cada vez que vayamos a: proceder al alquiler o compra de una vivienda, inscribir la vivienda en el registro turístico, convertir un local en una vivienda, o dar de alta los suministros de contador (agua, luz, y/o gas).

Se trata entonces, de un documento oficial emitido por el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda o la Conselleria de Vivienda de la Autonomía, y tiene un periodo de caducidad de 15 años. Luego de ese plazo es necesario renovarla.

Condiciones mínimas para la cédula de habitabilidad

En este post te comentamos todos los pasos que deberás seguir para obtener el documento que certifica que la vivienda cuenta con las condiciones mínimas para vivir en ella. Algunas de ellas están referidas a:

  • Ventilación de la vivienda: deberá disponer de ventilación al exterior, con el fin de renovar periódicamente el aire que se respira.
  • Iluminación de la vivienda: Deberá contar con luz natural en cada una de las dependencias, principalmente en los dormitorios, cocina y sala-comedor.
  • Dimensiones mínimas: cada uno de los espacios de la vivienda debe tener una superficie útil habitable mínima, junto con el equipamiento mínimo que debe integrar.
  • Dotación de la cocina y baños: La cocina deberá contar con: horno, encimera, calentador de agua, y campana extractora. Mientras que los baños deberán estar dotados de: inodoro, bidet, lavamanos, y ducha.
  • Instalaciones: la vivienda deberá disponer de las siguientes instalaciones: electricidad, saneamiento, tomacorrientes para televisión y teléfono, plomería de agua fría y caliente.

¿Cómo se puede obtener la cédula de habitabilidad?

La obtención de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la antigüedad del inmueble, es decir, ya sea que se trate de una vivienda nueva de construcción o una ya existente, para lo cual se te pueden presentar las siguientes situaciones:

1. Licencia de primera ocupación: (Vivienda nueva)

En este caso la documentación requerida del Ayuntamiento es:

  • Impreso de solicitud.
  • Pago de la tasa correspondiente.
  • Declaración de Obra Nueva en el Registro de Propiedad.
  • Inscripción en el Catastro de la vivienda o finca.
  • Certificados de obra firmados por los colegios profesionales.
  • Certificados de las Compañías de agua y electricidad, que indican que la vivienda cumple con los suministros de estos servicios.
  • Evaluación favorable de los Técnicos Municipales.

¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad?

2. Renovación de cédula de habitabilidad: (Vivienda con más de 15 años)

También es llamada Cédula de Segunda Ocupación. En este caso la documentación requerida por el Ayuntamiento o por la Consejería de Vivienda es:

  • Impreso de solicitud
  • Pago de la tasa correspondiente.
  • Fotocopia del DNI del Solicitante.
  • Certificado de Habitabilidad formulado por un Técnico Competente.
  • Recibo actualizado de contribución.
  • Recibos actuales de agua y electricidad.
  • Copia simple de la Escritura de Propiedad.

3. Duplicado de cédula de habitabilidad:

Si aún está vigente, pero se te ha extraviado la cédula de habitabilidad original, es posible pedir un duplicado de la misma a la Consejería de Vivienda o al Ayuntamiento. En este caso la documentación requerida es mucho más sencilla, y se obtiene de manera inmediata. Estos requisitos son:

  • Impreso de solicitud.
  • Referencia de la cédula vigente original.

Documentación requerida para la Cédula de Habitabilidad:

La documentación que necesitas llevar al Ayuntamiento, es la siguiente:

  • Copia del Contrato de alquiler de la vivienda.
  • Fotocopia del DNI o Documento de identidad del solicitante.
  • Recibo de agua y electricidad o Certificado de las Compañías de suministros de agua y electricidad.
  • Comprobante de contribución.
  • Impreso Normalizado que otorga el Ayuntamiento.
  • Recibo del pago de la tasa.

Luego de que hayas entregado esta documentación, se iniciará el trámite en el Ayuntamiento o en el órgano de registro correspondiente, y un técnico competente (por lo general un Arquitecto o Arquitecto Técnico) realizará la inspección de la vivienda para constatar su habitabilidad.

Finalmente, la cédula de habitabilidad te llegará por correo electrónico en aproximadamente un mes. Sin embargo, los tiempos pueden variar entre un ayuntamiento y otro. Pero normalmente con la solicitud en curso podrás iniciar otros trámites.

Redactora en IberAbogado
Asesora legal por oficio y vocación.
Me gusta escribir artículos en mis ratos libres y colaborar con varias webs y medios de prensa.
Actualmente terminando de cursar el Grado de Derecho en la Universidad Complutense.
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Ariadna Martinez Campoy
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